<kbd id="v6dk9j2f"></kbd><address id="gt8rjzfi"><style id="w0u6bf2b"></style></address><button id="2977zoqg"></button>

          意见 澳大利亚的住房制度需要大换血:这里是我们如何能破解ESTA

          数以百万计的澳大利亚人与买不起住房挣扎。它是公司在做几十年来一直一个系统性的问题,只有协调一致的全系统的改革将解决这个问题。

          house for sale

          廉价的债务增压房价在全球,以及在澳大利亚。从ShutterStock图片

          尽管两年 住房市场降温 在悉尼和墨尔本,澳大利亚呆 靠近顶部 2019年和负担不起整个联赛的 价格反弹 在我们的两个最大的城市,这种地位很可能会在2020年澳大利亚30年下降住房支付能力得到加强先后在发达国家已跻身最差。

          ESTA问题 结构从根本上 - 周期性不 - 的性质。是的,周期性的价格和租金湍流影响。是的,市场条件变化,从地方到另一个地方很大。澳大利亚各地,不过,有一个潜在的动力, - 在中至长期 - 在租住住房支付能力,只有整体的应力一个方向行驶:变得更糟。

          Palgrave Macmillan出版社

          在澳大利亚住房危机的某些关键因素,当然,远非唯一的。因为我们认为在 我们的新书和新自由主义政策的主导地位 住房的金融化 在受损的房屋系统性能 许多其他国家 为好。同样,廉价的债务已在全球,不仅仅是这里增压房价。和我们不是唯一的国家在哪里媲美应对人口快速增长是政策挑战的一部分。

          但是,正如我们在展示我们的书,在整个18个经合组织国家在过去30年,我们的市场已在房价承受能力的第三大落 - 和最大的任何主要OECD国家。

          在澳大利亚,关注的重点往往是在 有抱负的挑战首次置业者的脸。重要的是,虽然,这不应该从更大的政策问题分散注意力的决策者: 承受能力的压力影响低收入租房.

          被推入贫困的高租金是一个严重的问题。它影响 以及超过100万澳大利亚人。这是许多超过 边际首次购房队列.

           

          来源:私人租房在悉尼和墨尔本/谈话的远郊强硬做
           

          有很广阔的系统性问题影响

          金融监管机构和政策制定者开始意识到住房表现不佳的系统不只是 损坏福利 重点人群。此外,它 担忧引发经济生产力金融系统性风险.

          即使从狭义的“费用政府”的角度看,澳大利亚政府住房制度应目前的趋势当作一个严重的预算由于对未来公共支出的影响值得关注。

          例如, 下降置业 在年轻和中年组将通过筛选,以老年群体随着时间的推移。增加旧号码, 低收入,私人租房产生的政治压力 提高 租金援助养老金。和 领取养老金会膨胀号码 如果业主人数上升到了退休的年龄世卫组织提供退休金储蓄贷款平局还清债务等方面。

          私人租房者的数量已经增长为自住业主和公屋租户的比例已经下降。 脆弱的私人租房:证据和选项,生产力委员会, 通过CC

           

          为什么我们需要整个系统的变化?

          正如我们在书中认为,住房政策需要更加广泛的设想。它是关于远远超过“住房计划”等等。事实上,住房澳大利亚成果在过去25年已经远远通过税收,财政和监管政策的推动下 - 通过控制很少用住房在其标题中任何一个部门的活动 - 比住房或补贴的明确支出。

          因为住房是一个系统,任何认真的努力,以改善住房的成果必须认识到全系统的分析和改造的需要。

          微措施已经在 首选的方法 大多数澳大利亚政府在过去的25年。通常,这些最小的,但产生净利益或者是 甚至适得其反.

          国家住房战略是姗姗来迟。只有英联邦导致ESTA。联邦及其机构 - 而不是美国 - 驱动控制关键房屋成果仪器,尤其是税收和社会安全设置,以及金融监管。

          作为公认在90年代初各国政府和2007-10 - 确实得到了政府的2018特恩布尔例证 国家住房金融和投资公司 - 住房和规划各州和领地的责任宪法指定没有吧于此。

          什么是国家战略的重点是什么?

          一个关键的目标必须是在劝阻土地和住房投机。 ESTA将包括税收设置分阶段重组这激励投资超过非生产性住房。例如, MOST住房经济学家一致 投资者地主税收优惠应该是伤口回来和 基础广泛的土地税印花税应逐步取代 住房盐。

          另外,战略目标必须是在住房市场,以增加多样性。扩大政府和非营利性住房提供者活动的规模可以提高的能力,房子弱势群体更好。它也将 减少破坏市场波动的脆弱性 从以营利为目的的开发建设单的买家绝大多数依赖所产生的。

          修复空洞化内的政府住房政策制定能力,该计划应包括机构改革和能力建设。两级政府有一个专门是否应内阁级住房部长冠军跨部门事业住房。此外,我们需要像住房和城市发展的美国能源部或前英国住房公司的持久的国家机构。

          从小处着手,建立深远的行动

          我们对全系统的分析与改革坚持看似乌托邦式的,特别是考虑到澳大利亚政治的当前状态。这里有相似之处,以应对气候变化带来的挑战:多问还差多少可能已经把事情的行动变为有效的政策引人注目的两党承诺之前。

          在不存在上壳体即时全系统的动作, 此外,我们可以点 以能够轻松澳大利亚政府采取最直接的预算影响的初步改革。

          州和领地政府可以,例如,按照许多国家的规划系统采用可比 掌管经济适用房的设置最小水平 这必须建立在房地产市场内的发展。

          在房客的权利领域,其他国家可以 按照胜利重新平衡住宅租赁法 通常远离内置他们的优势房东。 “驱逐没有理由”应该被取缔。

          英联邦能够恢复其长期的1996年以前的规则 全国住房协议 与各州和领地哪个r在gfenced资金,联邦政府在很大程度上供应和社会完善住房。难道所有国家政府承诺在住宅用地前政府对发展提供保障性住房的一个相当大的比例。许多行业的利益相关者主张 30%的目标.

          我们看到余地分阶段:同时建设需要更为深远的行动达成政治共识第一步措施无法实施。提高经济性和适中的 不公平在上升两代人之间,澳大利亚的住房制度必须从根本上改革。没有负责“一切照旧”的选项。

          在澳大利亚的住房政策:对制度改革的情况下, 由HAL帕森和维维恩·米利根朱游艇是由Palgrave Macmillan出版社出版社本月出版。

          HAL帕森,住房研究和政策,以及副主任市期货研究中心教授, 太阳城网站网址; 朱迪思游艇名誉副教授,经济学院, 悉尼大学维维恩·米利根名誉教授 - 住房政策和实践,市中心期货研究, 太阳城网站网址

          本文来自转载 对话 根据创作共用许可证。阅读 来源文章.

          对话

           

              <kbd id="yb6cozl9"></kbd><address id="2j9yf89g"><style id="c7ldjmdu"></style></address><button id="14aiengd"></button>