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          分层地契101:你需要知道什么

          分层地契是在澳大利亚今天增长最快的产权,越来越多的我们哪手段有问题要问。太阳城网站网址副教授法学教授雪莉凯茜有答案。

          strata building

          照片:存在Shutterstock。

          有针对以适应20年来广大新开发的在像悉尼这样的大城市的现有足迹的城市盘整状态的政策。为了实现这一目标的唯一途径是通过建立,不出来 - 和建立在分层地契的结果。

          分层地契是什么?

          分契业权是土地和空气细分为个体工商户“很多”和集体所有的“公共财产”。当一个新的公寓楼已基本完成,测量师会制定一个计划,通过地层参考建筑物的墙壁,地板和天花板标示出许多和公共财产的边界。然后ESTA计划登记在托伦斯土地登记,并以单身公寓的合法所有权的诞生。

          如果将来出现任何问题是否一个区域,或阳台:如庭院,是共同财产或财产很多,地层计划将提供答案。很多和公共财产的准确识别是必不可少的个人站长需要因为支付自己财产的保养和维修,而所有业主共同支付共同财产。

          什么是法人?

          在地层计划的登记,业主立案法团或团体将自动创建。这是所有业主的由一个独立的法律实体,但不是租户。义务的业主立案法团(由法律规定就可以了),以维持公共财产,收取征费每年和一般运行方案。

          通常业主由公司协助小业主群体是谁在“委员会阶层”,和/或通过地层或建筑物的管理者。然而,在所有方案最终的权威是业主立案法团 - 也就是说,所有业主共同决策。例如,只有业主立案法团,而不是阶层管理者,可以选择多少钱需要在联军每年得到提升。

          谁来制定规则?

          另外,业主立案法团有能力创造和改变规则或法律适用于该地层方案及其所有居民的权力。同时也有章程的立法模式,没有使用它们的义务,而开发商往往通过公婆定制发展写。所有附可随后由业主立案法团通过一个特殊的多数票改变。

          有对章程的内容很少限制,可以很侵入他们。例如,它可以强制地层计划为白色,仅窗覆盖,具体的植物在人们的私人庭院花园和地板覆盖物。许多章程是合理的,因为它们促进和谐的生活。例如,木地板声学衬垫可以不足为以下公寓产生噪音难以忍受的水平。然而,一些附不太合理。例如,许多计划禁止宠物主人超重甚至顾左右而言他。

          什么宠物和阶层?

          本附是非理性作为唯一的理由往往是在地层机制,以避免调控的宠物是扰乱其他居民。猫们从来没有离开公寓或农民,他在沙发上snoozes整天,不会打扰人,不应该是调控的主题。通过-法律,禁止规定是“苛刻,不合理或压迫”,以及一些宠物毯禁令的出台新的立法阶层2015年以来的变化由法院成员打倒在这一规定已。

          谁负责维修?

          分契业权是财产所有权的复杂的形式,尤其是在大型发展项目包含多个方案可以阶层和广泛的共同财产。这可能包括私家路,游泳池,健身房,网球场,公园,黑色和灰色污水处理厂,所有的车主必须要管理和维护。人们在购买到方案地层通常喜欢的想法,他们将能够避免拥有非契业权物业的维修责任。在现实中,哪些需要保留可以无限更为复杂,必须有大量的共同拥有者进行协商。 

          地层仍有一些问题待解

          而政府在创造和契业权立法的修改,一直积极参与,这是值得商榷的,他们从来没有充分认识创建大型私人住宅的后果。实际上,通过公民私人业主立案法团有权力对他们的邻居的房屋和生活工作。

          例如,目前尚不清楚是否歧视法适用于业主立案法团的活动。当运行一个阶层方案,是残疾歧视立法拍摄的业主立案法团将它迫使哪家改装残疾访问共同财产?在埃斯基内维尔(Erskineville)作为一个方案最近做了 - - 业主立案法团可以禁止孩子们在游泳池游泳或不会构成违法年龄歧视?

          几十年来吃饭,数以百万计的澳大利亚人选择或被迫使地层方案家园,需要对这些问题的回答。

          太阳城网站网址的助理教授凯西法律是雪利酒的作者 分契业权的产权:多拥有的财产私人治理 (Routledge出版社,2017年)。在地层方案,依靠法律的歧视她的最新文章将刊登在 太阳城网站网址法律杂志 早2020年

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